Yield → Que tous ceux qui sont dans la salle...
10 mai 2021 → L'actualité de la finance personnelle
Bonjour à tous, j’espère que vous vous portez à merveille et que vous avez passé un excellent week-end.
Je vous propose aujourd’hui un nouveau modèle pour la newsletter actu qui sera divisée en 4 parties :
Actu Éco
Actu Crypto
Actu Immo
Le bon plan de la semaine : La modularité du prêt
Faites-moi un retour par mail si vous souhaitez que j’aborde certains sujets dans les prochains épisodes, ou si vous aussi vous avec des bons plans à partager.
Faites croquer autour de vous 🐊 et partagez la newsletter à vos amis :
Actu Éco :
🌳 → Bill Gates est “back in the game”. Mais l’info qui nous intéresse, c’est que le célibataire le plus en vue de la planète est aussi le plus gros propriétaire terrien des USA. Ça me rassure, je ne suis pas le seul à penser que les terres arables vont devenir l’un des plus gros enjeux du 21ᵉ siècle.
🐜 → Et justement, si vous avez regardé Seaspiracy sur Netflix : un documentaire sur l’exploitation des ressources des océans. On a peut-être la solution pour sortir de cette spirale infernale : les insectes. Pour nourrir les animaux et potentiellement les humains.
🍇 → Bon, je comprends que vous préfériez vous trouver un petit lopin de terre pour faire pousser vos légumes et élever vos poules.
Et si vous êtes motivés, vous pouvez aussi vous acheter des vignes : Je vous laisse consulter le prix de l’hectare en France. #champagne&paillettes
👵👴 → On parlait dans le dernier épisode, de la volonté des états d’augmenter les taux d’imposition. Mais ils ont trouvé la véritable poule aux œufs d’or de cette décennie : L’héritage de la génération baby-boomers.
La génération X et Y (1960 - 1994) devraient hériter de plus de 68 000 milliards $ des parents baby-boomers. Avec des taux d’imposition sur les successions qui peuvent aller jusqu’à 45 % en France et 40% aux USA, c’est la cour des comptes qui va être contente. Un phénomène qui va s’accentuer avec l’augmentation du nombre de personnes de + de 75 ans.
Actu Crypto :
₿ → Déjà 12 ans que le Bitcoin existe. Depuis, le nombre d’utilisateurs de cryptomonnaies a explosé pour passer de 35 millions en 2018 à 100 millions en 2020. Mais cela représente toujours moins de 1.5% de la population mondiale. Je vous laisse imaginer le scénario quand on sera à 10%.
🗺️ → Avec + de 2 400 cryptomonnaies actives, on se perd rapidement dans cette jungle numérique. Pour ceux que ça intéresse, il y a cet excellent podcast de la Martingale sur les cryptomonnaies. Ça va vous permettre de débroussailler un peu tout ça.
💱 → On oublie vite en tant qu’européen, qu’une monnaie comme l’euro, peut aussi être dévaluée. Comme cela s’est passé au Venezuela et au Vietnam récemment. Pour les habitants de ces pays, une monnaie décentralisée peut-être est une vraie solution pour leur épargne.
💳 → L’ETH a dépassé le cap des 4000 $ et sa valorisation dépasse celle de Mastercard.
🌌 → Et justement, le plus jeune crypto-milliardaire au monde à 27 ans… Il s’appelle Vitalik Buterin, et c’est l’inventeur de la blockchain Ethereum (ETH).
Actu Immo :
🌴 → AirBnB : En une semaine, les recherches ont bondi de 25% en France. Les Français organisent leurs congés de mai et leurs vacances d'été. Si vous ne voulez pas passer vos vacances au même endroit que votre confinement, pensez à anticiper.
🏢 → Le télétravail favorise la reconversion des bureaux en logement à Paris et Londres. Une tendance mondiale à long terme ? C’est déjà le cas pour de grand groupe comme Google & Accor qui misent tout sur le télétravail.
📈 → Les délais pour obtenir un crédit immobilier sont en train d'exploser à la hausse. Avec la fin des agences bancaires, les effectifs manquent et la demande de crédit est en constante augmentation… Face à cette situation, les banques sont de plus en plus sélectives et le taux de refus de crédit immobilier a doublé en un an. Si vous avez un projet immobilier, armez-vous de patience et de persévérance.
🌱 → Ce qui n’a pas empêché le mois d'avril de faire preuve d'une belle dynamique. Paris, qui était jusque-là en berne, profite de cette embellie.
→ Les trois passions immobilières des Français : La mer 🌊 / La montagne ⛰️ / Avoir un accès privilégié au RER. 🚇
Le bon plan immo de la semaine : La modularité du prêt.
En cherchant des infos sur les emprunts bancaires. Je suis tombé sur cette pépite qui est passé complétement sous mes radars. Qu’est-ce que c’est ?
C’est un avantage contractuel énorme que vous pouvez activer auprès de votre banque. Il vous permettra de :
Répondre à la question : Quelle durée choisir pour mon prêt ? 15, 20, 25 ans ?
Une plus grande souplesse pour faire face à une période de non-activité, un changement de métier ou une envie de tour du monde.
C'est automatiquement ajouté à mon contrat ?
Tout dépend des banques. Une partie d’entre elles le font automatiquement, dans une limite de +/- 30% de modularité et un maximum de 2 ans. Mais surtout, l’idée est de demander à augmenter la modularité au-delà des 2 ans maximum qui vous sont proposés par la banque. Vous conservez ainsi les conditions financières tout en ayant la possibilité un jour si besoin de moduler la durée et la mensualité, sans que ça ne change le taux d’intérêt.
Exemple :
Imaginons qu’un crédit sur 15 ans soit proposé au taux de 1,1 %.
Alors que sur 20 ans, le taux est de 1,7 % (en effet, plus la durée du crédit est élevée, plus le taux augmente).
Eh bien plutôt que de s’acharner à négocier pour faire passer son taux de 1,7 à 1,5 %. (ce qui ferait, pour un crédit de 200.000 euros, économiser 18 euros par mois soit 4.441 euros sur 20 ans),
Mieux vaut ne rien négocier du tout, et demander une simple clause de modularité sur 5 ans, au lieu des 2 ans qui sont généralement proposés d’office par la banque.
Ainsi, vous prenez un crédit sur 15 ans au taux de 1,1 %, puis vous activez la clause de modularité de 5 ans. Vous basculez alors sur un crédit de 1,1 % sur… 20 ans.
Vous économisez 55 euros par mois. Cela fait non pas 4.441 euros en tout, mais plus de 13.160 euros sur 20 ans !
Si vous avez des questions sur vos finances personnelles ou que vous souhaitez en savoir plus sur les sessions de coaching de Yield :
Envoyez-moi un message à pem.redon@gmail.com.
Bonne chance et restez curieux.